Плата за общедомовые нужды (ОДН) в МКД (многоквартирном доме)

Ситуация:

Договором управления МКД предусмотрен тариф за содержание и ремонт. Плату за общедомовые нужды (ОДН) управляющая компания начисляет сверху тарифа за содержание и ремонт?

Решение:

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Заметим, что основным нормативным правовым актом, регулирующим вопросы жилищного законодательства, является Жилищный кодекс РФ ((далее – ЖК РФ), п. 2 ст. 5 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя:

- плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

- за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Как видим, в вышеизложенных нормах, плата за содержание и ремонт и плата за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества перечислены как самостоятельные объекты.

Заметим также, что Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, рассчитывается отдельно (п. 40 и п. 44 Правил).

Следует также отметить, что Минстрой России в своих разъяснениях о применении жилищного законодательства, также указал на то, что «…при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и плата за содержание и ремонт общего имущества начисляются отдельно. При направлении собственникам помещений предложений о размерах платы за содержание и ремонт плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в указанный перечень не включается…» (письмо Минстроя России от 10.12.2019 № 47256-ОЛ/06).

Таким образом, на основании изложенного выше, считаем, что плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды начисляется сверху тарифа за содержание и ремонт.

Воспользуйтесь нашей услугой Юридический консалтинг бизнеса.