• Кейсы и публикации
  • О компании
  • Контакты
Что вы ищете
    Строительство и недвижимость: что изменилось с 1 сентября 2022 года
    Право 06 сентября 2022

    Строительство и недвижимость: что изменилось с 1 сентября 2022 года

    Новые главы ГК РФ о недвижимости, независимая оценка квалификации специалистов строительной отрасли, экспертиза проектной документации в режиме "одного окна" - об этих и других изменениях читайте в нашем материале.

     

    Новые главы ГК РФ о недвижимости

     

    В часть первую кодекса включили гл. 6.1 "Недвижимые вещи" и гл. 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".

     

    Документ: Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ

     

    Независимая оценка квалификации специалистов

     

    Вступили в силу нормы о независимой оценке квалификации специалистов по организации строительства, главных инженеров и архитекторов проектов.

    Оценку проводят 1 раз в 5 лет. Минстрой отметил: специалисты, сведения о которых включены в национальный реестр до 31 августа, должны пройти оценку до истечения 5 лет со дня повышения квалификации.

    Для специалистов, чью квалификацию следует оценивать в 2022 году, предусмотрено послабление: срок оценки сдвигается на 12 месяцев.

     

    Документы: Федеральный закон от 30.12.2021 N 447-ФЗ, Приказ Минстроя России от 30.06.2022 N 529/пр, Письмо Минстроя России от 08.08.2022 N 15895-ОГ/02

     

    Проектная документация

     

    Вступили в силу многочисленные поправки к Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Цель поправок - сократить объем документации, сроки проектирования и его стоимость.

    Изменения не применяют, если задание застройщика или техзаказчика на проектирование утвердили до 1 сентября.

    Экспертизу проектной документации и экологическую экспертизу будут проводить в режиме "одного окна". Подав одно заявление, заказчик или застройщик получает два заключения - по двум экспертизам.

     

    Документы: Постановление Правительства РФ от 27.05.2022 N 963, Постановление Правительства РФ от 20.12.2021 N 2366

     

    Регистрация права собственности

     

    В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик указывает согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за свой счет.

    Если застройщик привлекал деньги третьих лиц, нужно обозначить не только его согласие, но и этих лиц на регистрацию права собственности одной или всех сторон.

    В заявлении нужно будет зафиксировать:

    - данные об уплате госпошлины за регистрацию прав;

    - адреса электронной почты застройщика и третьих лиц (если они финансово участвовали в строительстве или реконструкции).

    Тот, кто разрешил ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и прав на землю под ним (если не были зарегистрированы ранее).

    Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нужно обращаться за регистрацией прав.

    Правила не применяются, например, если для строительства или реконструкции привлекали деньги дольщиков.

     

    Документ: Федеральный закон от 06.12.2021 N 408-ФЗ

     

    Капитальный ремонт

     

    Правительство определило случаи, когда в ходе капремонта можно менять или восстанавливать несущие строительные конструкции, а также установило перечень соответствующих работ.

    Правила не применяют:

    - при капремонте многоквартирных домов;

    - к госзакупкам, начатым до 1 сентября.

     

    Документ: Постановление Правительства РФ от 16.05.2022 N 881

     

    Выбор компании для управления многоквартирным домом

     

    На общем собрании можно выбрать управляющую компанию, если решение примут более чем половиной голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (а не большинством голосов участников собрания). Это правило нужно соблюдать и при определении способа управления домом.

    Поправки призваны исключить частую смену управляющих компаний и повысить качество обслуживания домов.

     

    Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 N 165-ФЗ

     

    Информационная система жилищного строительства

     

    Установили перечень сведений и документов, которые застройщики должны разместить в системе:

    - при строительстве многоквартирных домов без привлечения средств граждан и юрлиц;

    - долевом строительстве индивидуальных жилых домов на территории малоэтажных жилых комплексов.

     

    Документ: Постановление Правительства РФ от 02.06.2022 N 1013

     

    О других изменениях с 1 сентября в сфере строительства вы можете узнать из правового календаря.


    Документ предоставлен КонсультантПлюс

    Автоматизация 04 октября
    Приглашаем бухгалтеров и руководителей на Единый онлайн-семинар 1С
    Право 04 октября
    Неприменение ККТ: бухгалтерам разъяснили нюансы привлечения к административной ответственности
    Право 04 октября
    С отчета за 2022 год декларацию по налогу на имущество сдают по обновленной форме
    Автоматизация 03 октября
    Как восстановить пароль пользователя?
    Право 27 сентября
    Опубликовали список из 195 основных специальностей в сферах ИТ и связи для отсрочки от мобилизации
    Право 27 сентября
    Декларацию по налогу на прибыль за 2022 год нужно подать по обновленной форме
    Автоматизация 27 сентября
    Как в списке сотрудников сделать отбор по группам сотрудников?
    Автоматизация 27 сентября
    Как изменить «подписанта» в отчетности.
    Право 20 сентября
    Какие выплаты работникам учреждения суды считали нецелевкой: примеры за 1 полугодие 2022 года
    Право 20 сентября
    Топ-3 споров о необоснованной налоговой выгоде: март - август 2022 года
    Автоматизация 20 сентября
    Как внести Справку о доходах с предыдущего места работы?
    Автоматизация 20 сентября
    Где поменять ставку взносов ФСС от несчастных случаев?
    Право 13 сентября
    С 13 сентября страховщики смогут более гибко определять тарифы ОСАГО
    Право 13 сентября
    8 сентября из-за внешних санкций президент принял корпоративные и банковские допмеры
    Право 06 сентября
    Строительство и недвижимость: что изменилось с 1 сентября 2022 года
    Право 06 сентября
    Судебные споры лета 2022 года, которые могут заинтересовать бухгалтера
    Право 30 августа
    Самые важные события для бухгалтера за лето 2022 года
    Право 30 августа
    Персональные данные: Какие изменения учесть компаниям с 1 сентября
    Автоматизация 30 августа
    ВАЖНО: Для тех, кто еще не получил новую ЭЦП в ФНС!
    Право 23 августа
    Работодателям на заметку: Полезные ответы онлайн-инспекции за июль 2022 года